一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(96的因数有哪些数，72的因数有哪些de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实(96的因数有哪些数，72的因数有哪些shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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