一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　202为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别1年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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